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宜春润达美墅

待售 品牌地产
别名:润达美墅
2019年09月16日更新

售楼处电话

400-7501-616  26258

宜春润达美墅悦澜山新品组团限量48席,全城争藏

来源: 房天下    2019-08-23 | 我要分享


绿化环境优美,布局私密性强
空间阔绰自在,生活精致优雅
……
别墅作为住宅的最高居住形态
寄托着人类对“家”的终极梦想~
但是
如果说有一天
人们再也买不到别墅了

你相信吗?

回顾历年政策就会发现
“限墅令”早已不是新鲜词
自2003年起
国家陆续出台文件提升对别墅的管控
从“限墅”到“禁墅”
未来纯别墅或将逐渐退出一手交易市场,

且价格呈逐步上行趋势。

历年“限墅令”一览表

2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目进行限制;

2005年,国家发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

2006年,国土资源部发文,即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续;

2008年,国务院下发《关于促进节约集约用地的通知,明确要求继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应;

2010年,《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知被发布,严禁向别墅供地;

2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制;

2018年9月26日北京市公布《北京市新增产业禁止和限制目录,全市范围内禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目,禁止建设独户独栋的房地产项目;

2019年住建部再次下发通知,要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。

尽管每次出台的文件侧重点不同,但可以看出,国家对于别墅类用地的管控在不断升级。而随着城市的不断发展,商品房从多层时代演变到高层主导时代,土地资源愈发显得稀缺珍贵,

实景图

此外,别墅往往拥有城市最为稀缺的景观资源,虽然中心城区不乏以“推窗即享城市繁华”为卖点的别墅,但城市夜景毕竟是人为的,城市地标亦可以再造。而自然的景观,却是不可再生的。如此看来,产品也是一种资源,它是随政策而愈加珍稀;环境也分高下,在自然生态中找到有山有水之地,是稀缺中的稀缺。

实景图

土地的密度,决定着【墅】区的稀缺度和价值潜力,这也正是很多人争购润达美墅的原因。限墅令以后,润达美墅“身价几何”?

总规图

其实,润达美墅比我们想象的还要珍贵。润达美墅以超低容积率,匠造65万方全景颐乐生活城。这样的建筑规模,目前在宜春已极为难得。根据瑞谷资料库资料显示,自17年起,宜春市区总共出让土地304宗,其中,容积率1.1以下住宅用地仅7宗,占宜春全部出让宅地宗数的2.3%。

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