*周边“以房养房” 这些城市有潜力榜上出名

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-18 20:10:35

宜春房产：

月初，本报报道了南昌买房出租，35年半能力*，有读者便问，那江西那里买房**快？南昌市民周先生告诉记者，他*近在九江学院周围买了套150平方米房子，隔成单间出租，房钱还房贷不成成绩，他感觉与其扎堆在南昌进产*，不如放眼各地市房产商场。

案例

九江学院周围买房轻快实现以房养房

周先生这两月一向驱驰于九江和南昌，衡量*购房出租，*终他选定在九江学院周围入手一套150平方米住宅，价钱为4400元/平，总价66万元，*26万，公积金贷款40万元，还贷刻日20年，给与等额本金还款体式格局，算下去利钱合计14万多，月均还款2268元，首月还款2600余元。

他将150平方米的房子隔成5个单间，按照配套不合将5个单间分红三类，租出去的价钱分三档，650元/间（2个）、750元/间（2个）、850元/间（1个），累计房钱*3650元，比公积金还款额度绰绰有余，并且公积金还款的2000多元中，有一半多是单位账户交纳，自己只需出一千元高低。

查询拜访

周先生认为，南昌出租房屋完全收回*需35.5年只是一个平均值，每平方米建筑面积的房价可参照机构统计数据，月房钱连络您所拔取的房产所处地区房钱情形各不相通，能否“以房养房”还要具体成绩具体。

据宜春房产工告诉记者，若想“以房养房”，*周围的单间公寓受驱逐，出租*也很高。以宜春学院周围的精装房为例，中等户型公寓，100平方米房子，售价为3500元/平，房钱约是1000元/月；单间公寓25平方米，售价达4000元/平，房钱能达到650元/月。依照“房钱*＝每月房钱*×12÷购房总价”计较，中等户型公寓租房*为3.43%，而小型单间公寓租房*却高达7.80%。房钱*大于贷款房贷利率，那么就具备“以房养贷”的潜力，反之亦然。假如以商业贷款利率4.9%的基准利率来比对，显明，小型单间公寓的租房*跑赢了房贷利率，*属性更强。

提醒

要承受出租收入不不变等多种风险

记者咨询房地产行业业内助士得悉，现在商场上“以房养房”者不在多数。要紧有三种体式格局：一是出租旧房，用房钱付银行贷款。二是*购房，出租还贷。三是将旧房或典质，再买新房。但既然是*，难免有风险，业内助士提醒，给与“以房养房”体式格局除每月牢固要付出银行贷款本息外，还要承受出租收入不不变、财产贬值等多种风险。

*周边“以房养房” 这些城市有潜力 榜上出名

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