指数研究院权势巨头解读｜2016房地产商场数据报告

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-17 19:50:32

宜春房产：

1、宜春地盘商场

（1）2016年1-12月，宜春郊区新供给住宅用地总占空中积约76.55万方，总建筑面积约177.67万方，同比削减42.1%；出售用地占空中积39.07万方，规划总建筑面积93.92万方，同比下降63.9%，出售楼面地价约822元/方，同比上升4.8%。
（2）2016年1-12月，宜春郊区新供给商业用地20.91万方，总建筑面积约38.19万方，同比上升19.2%；商业用地出售17.52万方，总建筑面积为33.05万方，同比上升53.6%，出售楼面地价334元/方，同比下降67%。

从数据可以看出

（1）、宜春市新供给住宅用空中积和出售用空中积浮现大幅下降趋势，而出售楼面地价是趋于上升的。如许看来，2016年的宜春地盘商场以去库存为主，并取得一定的结果。

（2）、商业用地、商业用地出售面积同比都在上升，而商业用地出售楼面的地价却鄙人降。这正应证了宜春2016年商业归纳综合体为什么那么火了！万达广场、润达娱人码头、1886新能源汽车核心、喜来乐核心生涯成、金桥商业广场、万民世贸广场等等，在宜春商场都吸收了极大的关切！2017年，这些商业归纳综合体将持续带头宜春房地产商场！

2、宜春商品房商场

2016年宜春核心城区商品房共出售204.63万平米（18944套）。其中，袁州区为出售主力区域，出售面积130.55万平米（11153套），占比64%；宜阳区出售55.29万平米（5136套），占比27%；开发区和明月山温泉风光名胜区各出售10.23万平米（1059套）、8.55万平米（1596套），区分占5%和4%。

从数据可以看出，袁州区和宜阳区是商品房出售主力区域。在这两个区域中，2016年出售量比拟高的楼盘有正荣御品滨江、滨江壹号、天御蓝、恒大绿洲、碧桂园、江南金悦等。

宜春动作四线城市，2017年房地产商场将若何发展呢？来看看指数研究院的权势巨头解读！

策略方面：近一年多的房地产去库存策略取得了积极结果，三四线城市的库存压力也获得一定减缓。2017年三四线城市仍保持去库存策略，从供需两头改良商场环境。

钱银信贷方面：2017年跟着调控策略持续收紧，信贷策略也趋于收紧，房地产出售量价有望回落，可是在新式城镇化和去库存的策略撑持下，2017年信贷成本有望向三四线城市过度倾斜。

需要方面：2017年是本轮房地产周期的末期，商品房出售面积受到策略、钱银环境的作用，将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%~14.8%，其中一线及二线城市出售面积将浮现下降，二线城市降幅较为明显，三四线城市商场不变陡峭，位于大城市周边的小城市或本身工业优势明显的三四线城市，房地产商场发展仍具备潜力。

新开工面积：2016年1-11月三四线城市新开工面积同比仅增加3.3%，出售面积（按国度数据）同比增加22.8%，去库存初生结果，但库存量仍然很大。预计2017年三四线城市仍以去库存为主，新开工面积将保持安稳。

出售面积：2016年1-11月三四线城市出售面积占全国出售面积比重高达60.1%。2017年，在“去库存”和“ 信贷成本”等策略向三四线城市倾斜的环境下，预计2017年三四线城市出售面积将保持安稳。

出售价钱：2017年一二线热门城市将继续受到策略作用，各类需要受到按捺，价钱面临调整，而三四线城市库存压力仍存，仍将以去库存为主，价钱上升动力不足。

房企谋变：一二线城市商场开发空间正在缩小，为了快速发展，房企有能够采用由保守的一次性出售转向久长持有运营，进驻长租商场，进驻周边三四线城市谋求发展，寻找时机；再加上核心增强房地产长效体系编制建设，区域一体化、新式城镇化等继续打破前行，也为三四线城市吸收房企缔造了卓异发展环境。

总之，*有潜力的三四线城市大概分为两种：一种是位于振奋大城市周边的小城市，在借势一体化发展时机，承接工业、生齿转移的同时，房地产需要自然会继续增加；另外一种是凭借本身工业优势，吸收更下一层级的生齿流入与置业需要。当然，岂论是哪类城市，房地产商场的发展一定是建树在工业经济发展的基本之上，有工业才有将来，否则，房地产的狂飙突进*终也难逃泡沫破碎的命运（2017三四线城市房地产预判起原于指数研究院）。