一二线住宅地价增速回落住户对房价上升预期有所降温

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-07 09:50:23

宜春房产：

一二线城市住宅地价增速回落要紧原因是受2016年9月底房地产调控策略作用，住户对房价上升预期有所调整。

2017年一季度，一二线热门城市住宅地价增速将高位回调，三线城市中地区热门城市住宅地价或将继续上升。

2016年第四时度全国要紧城市地价监测报告显现，四时度房地产用地价钱增速仍有所上升，但受房地产调控作用，一二线城市住宅地价环比增速回落。

领土成本部中国地盘勘测规划院公布这份报告显现，2016年四时度、上海、广州住宅地价环比增速仍跨越3%，住宅地价增速呈上升态势，上海及广州则呈现放缓迹象，深圳地价自2005年第2季度此后头次呈现下降。整体而言，一线城市住宅地价仍有所上升，但环比呈回落态势。

大师表示，其中要紧原因是受2016年9月底房地产调控策略作用，住户对房价上升预期有所降温。

2017年1月18日国度公布的数据印证了这个剖断。数据显现，旧年12月份，一线城市新建商品住宅价钱“停涨”，二线和三线城市涨幅也不合水平回落。

其中，一线城市新建商品住宅价钱环比由上月的上升0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价钱上升0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市房价上升0.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

地价报告显现，四时度青岛、厦门、南京、杭州、福州、太原等6个城市住宅地价环比增速均跨越3%，呈高速增加态势。但前期房价上升较快的热门城市中，天津、郑州、南京、厦门、合肥、武汉6个城市住宅地价环比增速较上一季度有所放缓，合肥*为显着，增速回落5.34个百分点。

数据同时显现，停止旧年事尾，全国105个要紧监测城市地盘供给面积达到7.44万公顷，供给量环比大幅增添74.63%，同比微降0.42%。

这是因为2016年四时度规模同比快速增加，企业成本充沛，且住宅信贷超预期增加，使热门城市房地产商场量价齐升，企业补仓地盘需要兴旺，招致住宅地价较快增加，部门城市出售量显着扩大。

业内助士表示，在核心经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产定位，且热门城市调控聚集收紧的背景下，房地产企业开发*将趋于隆重。2017年房地产开发企业到位成本增速能够有所耽误，热门城市开发*节奏将有所放缓。

中国地盘勘测规划院有关负责人表示，当前热门城市供需抵触和发展规律的特点还没有根柢改变，中小城市去库存也依然是主基调，在这些原因的归纳综合作用下，2017年一季度，一二线热门城市住宅地价增速将高位回调，三线城市中地区热门城市住宅地价或将继续上升，库存较高的三四线城市地价根柢安稳。

一二线住宅地价增速回落 住户对房价上升预期有所降温