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【德和沁园】2018!楼市如何看?

来源:房天下   发布时间:2017-12-30

宜春房产

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好了,说点正经的
我相信这些个问题,可能是大部分人的疑虑
下边,给大家来点干货!

1成本篇

2017年4月起环保全国严打开始洗牌,导致外包装纸箱、内部包装泡沫及包装塑料价格一夜间高歌猛涨,配件价格随着原材料价格疯狂上升也开始一路高歌涨价,就连运费都在新路规后,海运陆运价格均开始暴增。据市场了解仅2016年11月~2017年3月家居建材产品连续价格增长3余次,甚至有些企业连续发了8次涨价函。   

由于建筑材料的种类太多,这里列出大家常用的且最常关注的建材价格

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都说“金九银十”购房季,但由于各种“限令”的发布,再次给整个行业带来巨大压力,其实仔细观察,涨价的不止原材料一个,物流和人工也在持续不断的上涨。

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一、2017年史上最严限令

2017年是市场大洗牌的一年,2016年开始全国开始环保大督查,16年底总以为这阵环保风会刮过去,没想到17年反而来的更凶猛。让我们看见了治理环境的决心,同时也跟制造业带来了巨大的冲击。

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二、国家公布限载令,所有原材料上涨达10%

根据《车辆运输车治理工作方案》,将严把高速公路入口,自9月21日起,严禁双排车辆运输车进入高速公路,同时做好劝返分流保障措施。到2018年7月,禁止不合规车辆运输车上高速公路。原来那些靠超载来节省成本的企业将不复存在。

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三、所有物价上涨,人工成本必将上调,否则工费不够生活费,预计上涨10%

根据家装市场行情,每年年尾到年头,泥工、瓦工、木工、油漆工等装修工人的人工费都有不同程度的上涨。物价上涨,实际生活成本增加,再加上装修熟工还比较紧缺,基础装修工人的工资也跟着水涨船高。尤其是年轻人越来越少选择这个行业,导致人员紧缺。在家装所涉及的工种中,木工人工费涨幅尤为明显,去年这个时候一位普通木工师傅的日薪在230-240元/天,而今年已普遍涨到了260-280元/天,有些口碑好的老师傅甚至达到了300元/天。

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2城市规划

近几年宜春老城区各地,城中村,路政指定点等多个地方都已在改造拆迁,大部分现金补偿,房票补偿占少数,拆迁户购置住房,宜春近两年房价飙升迅速。
自2017年起至2019年,加大力度高投入进行旧城区改造,2017年宜春中心城区棚改任务11381套,面积118万平方米,共17个项目,计划投资约68亿元,货币补偿10229套,实物安置1152套。大批量拆迁户涌入楼盘市场,再加上购房者的自我需求,目前宜春城区基本进入供不应求的尴尬状况。
2018年中心城区棚改任务3.5万套,共18个项目,计划投资约210亿元,目前已启动征收补偿工作,签订协议5767户,已完成率16%。货量供不应求,大批拆迁居民加入购房大队伍,如此,2018房价市场情况大家已能基本预见。
2019年已规划改造城南片区7600户,共计投入38亿元,再加上老城区改造原则为只拆不建,老城区大面积规划绿化,届时购房刚需者骤然增多,商品房供货有限且交房周期太长,房价自然而然的呈坡度上升,现房也也必然成为“红房”!

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首先,根据改造规划和改造进度,近三年都属于老城区改造阶段,且现金补偿拆迁群众,拆迁群众急需购房,但货量跟不上市场需求,房价便会“步步高升”。其次,普通商品房住宅,从开盘到交房一般都在2年时间,再到装修去甲醛和入住,起码不会低于三年。老百姓口袋里都揣着鼓鼓的安置补偿金,且急需住房,我们可能要暂时“告别按揭买房”了,一次性豪掷千金购房者会越来越多的出现在大家的视野里。
总体来讲也就是从明年起,口袋里有钱且需要买房的人会越来越多,宜春商品房住宅货量急缺,再加上新房入住周期在三年以上,还有各种“限令”导致的原材料以及人工费用的全面上涨,明年的房价上涨已在大家的预期之内,特别是现房住宅在市场上将会变得异常珍贵,可能你今天上午看中的好房子,明天你来一次性付款,已经在昨天下午就被“抢走了”。

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3各大品牌争相入驻

目前宜春各个片区都已规划拆迁,城市进入飞速发展阶段,刚需购房者越来越多,楼市异常火爆,各大品牌开发商都已先后入驻宜春。中国地产龙头恒大集团(恒大绿洲、恒大御景),碧桂园;行业领先者荣盛(天屿花城),阳光城集团;百年央企知名品牌港中旅等,都已强势登陆宜春。

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大品牌开发商入驻竞争拿地,再加上国土局有限的指定性的供给土地,开发商自然是高成本买入地块。其次是建筑材料以及人力的价格上涨,开发商前期要投入高额建造费用,但又要达到预期的利润空间,其后期的房价便会一路飙升!
这个时候可能大家会问了,他房价涨那么高,能卖的出去吗。答案是肯定的,一个成熟的行业存在多年总有他存在的原因,那就是市场需要他。中国人口数量庞大, 成家立业又是传统观念的一件必经的大事,再者宜春近几年的拆迁规划导致的大批量拆迁户涌入市场急需购房,所以任凭他房价高开高走,买的人仍然络绎不绝,好的合适的房源依然紧张,因为需要买房的人太多,并且他们大部分人都“不缺钱”。可能还有人问,从2018年起,宜春的房价真的会涨的很离谱吗,其实综上所说的几点,大家也能够知晓一二了。首先是开发商前期拿地以及建造成本过高,其次是大批量的拆迁户涌入市场,房价会涨多少谁也不知道,但是像恒大、碧桂园、阳光城这样的品牌楼盘,房价必然是一个持续上涨的局面。

说到这,大家也应该明白了,买房这个事情,不管出于何种目的。其实是早晚必经的。在市场明朗的情况下,更是越早买越好,你是刚需自住,早买早住新房;你是远见投资,早买早收益。所以如果你需要买房,就应该趁早,因为好房子好价格,他确实不等人
其实每一个行业里,每一个政策下,只要你有一双“慧识千里”眼睛,能有预见力,你便会一直走在前沿,成为开拓者,购房亦是如此。在大趋势下,只要你是先行者,财富永远由你先累积。

中国房市已发展多年,早已成熟平稳。发展迅速,物价不断上涨,人们的购买力也在不断加大,早购房,早置业,早为自己储值永恒财富,才是真正的“后方安定”!

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交通指引

1.公共交通:
公交:“沁园小学”站、直达。
2.自驾:
导航“德和沁园”或“ 沁园小学”即可,内设停车场。