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别再观望了,史上第六次买房很好时机出现——就是现在!此时此刻:央行降准、楼市现“松动”迹象

来源:房天下   发布时间:2019-01-10

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宜春房产

在过去的一年多里,楼市前前后后约600余次调控终见成效,楼市转冷。

到现在2019年,各地楼盘依然频繁打折促销,二手房房价持续下行,市场预期持续减弱,购房者观望情绪浓烈。

中国人买涨不买跌,房价涨排队买,房价跌观望,不涨不跌又不着急,正是现在楼市真实写照。

专家认为,就目前的情况来看,史上第六次买房很好时机已经出现!

关于什么时候买房的问题,“买房也是一个道理,要学会逆周期操作。低潮时买房,时卖房。”房价已经进入下跌通道,机会就在市场底部最冷的地方。

为什么这么说呢,先来看看史上前五次的买房较好时机。

名列前茅次买房时机:2004年12月

中国的房价,从98年的房改后,就一路上涨。一直到了2004年,由于投资投机的作用,房价暴涨,国家出手调控,楼市低迷,大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006的时候,在宏观调控后,房价不断飙升。

第2次买房时机:2008年3月

由于金融危机,这个房地产市场进入低潮时期,正当人们犹豫要不要买房的时候,2009年宏观调控转向,在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机,后悔没有在楼市低谷抓住较后的机会。

第三次买房时机:2011年11月

这次楼市的调整大概有8个月的时间,楼市进入低迷的状态,但到了2013年国五条了,楼市又开始反弹了,房价再次创下历史新高。

第四次买房时机:2014年8月

2014年,房地产进入寒冬,很多觉得房价终于要大跌了,但是到了2015年,国家政策,降息降准等,一系列政策使得房价暴涨,等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍。

第五次买房时机:2016年1月

2016年前三个季度是以去库存政策为主的,相对来说楼市的环境还是比较宽松的,到年末的时候,发现房价已经翻倍,第四个季度开始,密集的调控政策开始,限购、限价、限售随后陆续,称得上“史上最严调控” 。

看看前五次的买房较好时机,基本上都是在楼市低迷,成交量下跌,买房者观望情绪浓烈的时候,都是买房抄底的好时机。

第六次买房时机:现在

买房时机:现在、此时此刻!(央行再次降准1个百分点,从历史来看,势必会有资金流入楼市,这是利好楼市的;据不完全统计,全国已有8个城市出现楼市政策疑似“松绑”的迹象,这又是在刚需人群创造机会)

就目前的情况来看,开发商打折促销过冬,楼市已经下行,我们认为现在买房或许可以捡漏。为什么呢?

1、开发商着急回笼资金,新房促销

今年的金九银十真的是透心凉,各地开发商都纷纷打折促销,连带头老大万科也喊出了活下去的口号。某一线城市项目,均价从3.5万一平降到2.6万一平。江西的,均价从精装修的1万一平下调熬毛坯7000一平。现在对于刚需来说,能买新房是抄底捡漏的机会。

2、多地二手房房价下跌,捡漏抄底

之前新房因为限价,各种调控措施作用下,楼市逐渐转凉,而现在连二手房房价也下跌了,就连一直看涨的红城市杭州,现在成交价也已经下跌。

尤其是一些因为资金链原因的投资客,急需抛售的,此时就是出手的好时机。

房价在长周期中一定是处于上涨状态,短期房价下跌就是抄底的时机,未来房价一定会上涨的,这一点毫无疑问,就看你能不能抓住机会!

如果你在工作和生活的周围听不到或者很少听到有谁再想炒房子,说明市场已经到了低谷期,当然低谷也意味着房价V型反转正式开始,如果错过了,只能眼看房价一天比一天高。

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