2018年1-12月全国房地产开发和出售情形

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-02-14 20:00:38

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1、房地产开发完成环境

2018年1-12月，全国房地产开发120264亿元，比上年增进9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期前进2.5个百分点。其中，住宅85192亿元，增进13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年前进4个百分点。住宅占房地产开发的比重为70.8%。

2018年，东部区域房地产开发64355亿元，比上年增进10.9%，增速比1-11月份回落0.4个百分点；中部区域25180亿元，增进5.4%，回落0.5个百分点；西部区域26009亿元，增进8.9%，前进0.7个百分点；东北区域4720亿元，增进17.5%，前进1.3个百分点。

2018年，房地产开发企业房屋动工面积822300万平方米，比上年增进5.2%，增速比1-11月份前进0.5个百分点，比上年前进2.2百分点。其中，住宅动工面积569987万平方米，增进6.3%。房屋新开工面积209342万平方米，增进17.2%，比1-11月份前进0.4个百分点，比上年前进10.2个百分点。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增进19.7%。房屋落成面积93550万平方米，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5个百分点，比上年扩大3.4个百分点。其中，住宅落成面积66016万平方米，下降8.1%。

2018年，房地产开发企业地盘购置面积29142万平方米，比上年增进14.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点；地盘成交价款16102亿元，增进18.0%，比1-11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点。

2、商品房出售和待售环境

2018年，商品房出售面积171654万平方米，比上年增进1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅出售面积增进2.2%，办公楼出售面积下降8.3%，商业营业用房出售面积下降6.8%。商品房出售额149973亿元，增进12.2%，比1-11月份前进0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅出售额增进14.7%，办公楼出售额下降2.6%，商业营业用房出售额增进0.7%。

2018年，东部区域商品房出售面积67641万平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份收窄0.1个百分点；出售额79258亿元，增进6.5%，增速前进0.9个百分点。中部区域商品房出售面积50695万平方米，增进6.8%，增速回落1.1个百分点；出售额33848亿元，增进18.1%，增速回落2.5个百分点。西部区域商品房出售面积45396万平方米，增进6.9%，增速前进0.3个百分点；出售额31127亿元，增进23.4%，增速回落0.1个百分点。东北区域商品房出售面积7922万平方米，下降4.4%，降幅与1-11月份持平；出售额5740亿元，增进7.0%，增速回落0.3个百分点。

2018岁暮，商品房待售面积52414万平方米，比11月末削减214万平方米，比上岁暮削减6510万平方米。其中，住宅待售面积比11月末削减393万平方米，办公楼待售面积增添93万平方米，商业营业用房待售面积削减166万平方米。

3、房地产开发企业到位成本环境

2018年，房地产开发企业到位成本165963亿元，比上年增进6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点，比上年回落1.8个百分点。其中，国际贷款24005亿元，下降4.9%；履行外资108亿元，下降35.8%；自筹成本55831亿元，增进9.7%；定金及预收款55418亿元，增进13.8%；个人按揭贷款23706亿元，下降0.8%。

4、房地产开发景气指数

12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.85，比11月份回落0.09点。

附注

1.目的注释

房地产开发企业本年完成：指报告期内完成的扫数用于房屋建设工程、地盘开发工程的额和公益性建筑和地盘购置费等的。该目的是累计数据。

商品房出售面积：指报告期内新建商品房屋的合同总面积（即两边签订的正式生意合同中所确认的建筑面积）。该目的是累计数据。

商品房出售额：指报告期内新建商品房屋的合同总价款（即两边签订的正式生意合同中所确认的合同总价）。该目的与商品房出售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已落成的可供出售或出租的商品房屋建筑面积中，还没有出售或出租的商品房屋建筑面积，包罗之前年度落成和落成的房屋面积，但不包罗报告期已落成的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及周转房等不成出售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位成本：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各类货币成本及来历渠道。具体细分为国际贷款、履行外资、自筹成本、定金及预收款、个人按揭贷款和成本。该目的是累计数据。

房屋动工面积：指房地产开发企业报告期内动工的扫数房屋建筑面积。包罗新开工的面积、上期跨入继续动工的房屋面积、上期停缓建在恢复动工的房屋面积、落成的房屋面积和动工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的动工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算器材。不包罗在上期开工跨入报告期继续动工的房屋建筑面积和上期停缓建而在复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式*先破土刨槽（地基措置或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的扫数建筑面积，不克不及朋分计较。

房屋落成面积：指报告期内房屋建筑依照部署请求已扫数落成，达到住人和使用前提，经查收剖断合格或达到落成查收尺度，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

地盘购置面积：指房地产开发企业在本年内经过各类编制获得地盘使用权的土空中积。

地盘成交价款：指房地产开发企业进行地盘使用权生意业务举止的*终金额。在地盘一级商场，是指地盘较后的划拨款、“招拍挂”价钱和出让价；在地盘二级商场是指地盘让渡、出租、典质等较后一定的合同价钱。地盘成交价款与地盘购置面积同口径，可以计较地盘的平均购置价钱。

2.统计限制

有开发经营举止的扫数房地产开发经营人单位。

3.查询拜访编制

按月（1月份除外）进行周全查询拜访。

4.全国房地产开发景气指数简明说明

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵守经济周期稳定的理论，以景气轮回理论与景气轮回方为按照，应用功夫序列、多元统计、计量经济方，以房地产开发为基准目的，拔取了房地产、成本、面积、出售有关目的，剔除季节原因的作用，包括了随机原因，采用增进率轮回方编制而成，每月按照新插足的数据对历史数据进行勘误。国房景气指数采用2012年为基年，将其增进水安定为100。平常环境下，国房景气指数100点是*合适的景气水平，95至105点之间为过度景气水平，95为较低景气水平，105为偏高景气水平。

5.东、中、西部和东北区域区分

东部区域包罗、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部区域包罗山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部区域包罗内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北区域包罗辽宁、吉林、黑龙江3个省.