.png)
宜春房产：
国庆出售季之前了，“金九不金，银十什么都不是”。当然有几个楼盘的开盘号称若干好多个亿，我们临时相信这是果然，但是价钱还是不如何尽人意。经过与一些项目出售负责人的真诚交换，并经过朋友到备案处体味，说道底还是亮点未几。大声呐喊不知是否是要袒护内心的悚惶。再经过一些客户心理查询拜访体味，商场似乎参加一种保持形态。现实是什么原因呢？
我们来看看商场大势若何？
救市策略层见叠出，降准降息一浪接一浪，税收策略也有显明折扣，但是商场似乎不是很买体面，三四线城市房地产的价钱还是呈下行趋势。股灾更是让购置力元气大伤，让小城市的房地产行业雪上加霜！
商场似乎有一个如许的怪圈，“牛市越限越涨”“弱市越救越跌”，说究竟，这是一种心理博弈的后果，因为你买不买房子自己并没有变更，使用价钱也不会改变。只是一种商场预期的作用，越限制供方心理优势愈显明，越是救市，开发商越心虚，从而招致供需两边的心理优优势切变，而导致商场价钱上升或下降。
那么宜春楼市供需两边的心理博弈的过程又是如何的呢?
作用供方心理的元素有哪些呢？很多，但是在宜春商场的关头元素未几。
供给量
这个话题谈了很多了，再频频会吐。
库存去化，这个是跟供给量相关，因为开发节奏放缓，增量相对还是有所削减。宜春城区出售量与旧年同期比，还有所增添，当然板块之间的据有率发生了变更，项目也有所不合，但是去化量还是上去了，显明库存已经下降。
成本链
这个成绩，不知黑幕，也欠安细说。很多“路边社”新闻，有些本土的开发商呈现了一些成绩，外来开发商也有个别呈现过，一些上市公司的成本链形态也有些不稳健，这个方面严酷来说，还是“烂泥敷芦苇__不克不及算强（墙）”。跟着7万亿的风闻出炉，开发商起码发现了沙漠的边缘有了一片梅林，精力刹时抖擞。减缓成本严重，似乎只是工夫成绩。
对手的价钱策略
这个针对每个开发商都是相互的，并且也与前面2个元素相关。假如上面俩成绩获得减缓，各个开发商的价钱策略也会随之自动，可塑性更强。价钱稳健可期。
那么，各个板块的价钱变更将会若何归纳呢？我意料能够会如许。（说明一句，只是是意料，据此入市概不负责）
袁州新城，秀江风情在这个板块的价钱一向是偏低的，一定水平上成为这个板块价钱异动的“始作俑者”，动作一种策略，对楼盘自己无可厚非。但是跟着这个板块客户的慢慢分化，价钱的小小不合以不足作用铁杆客户，充其量是拉走城南的客户，如许的策略似乎已经成为强弩之末！嘉晨东郡在价钱上一向是主动策略，因为开发放缓，所剩房源少少，短工夫压力简直不存留。泊水湾则一向在价钱方面我行我素，似乎不愿在价钱上趁波逐浪。帝泊湾前期压力因为高铁开通而已经减缓，但是因为地区内的比赛，价钱主动性仍然存留。不过，很显明，地区趋热，主动自动正在转移。天御蓝湾则在价钱方面与帝泊湾共舞，节奏类似。各安闲出售方面有亮点。*主要的是金悦湾的产品不合化，价钱拉抬，若干好多为前者缔造了一个价钱均衡。万达概念更是给这个板块带来超强活力，起码心理上是如许的，这类等待不是割肉医疮，而是实其实在的。降价没有了空间，诸多利好即将落实，成本链压力减缓，这个板块的价钱该当到了底线，接下去保持是这个板块供需两边对抗的一种形态，这个均衡迟早会被年关与万达概念摧毁，反弹可期！
宜阳板块，曾写过一篇对于这个板块的帖子《宜春楼市之螳螂捕蝉》，说的是这个板块项目之间的价钱算计，终局如我所猜测。馨园，御品滨江，滨江一号，地中海风情，翡翠城，水晶城，，后面又有托斯卡纳，而后是紫金门第......，真是黄雀后面还有弹射手。
我感触传染，在这一波价钱博弈中，御品滨江当然在销量方面保持着龙头位置，但是因为硬性价钱比赛冲击，该当对品牌景象有所冲击，闷着一口“鸟气”而已！地中海风情在这个板块则是一个异数，竟然在价钱损害不大的情形下异军突起，我一向在寻找一个来由诠释，但是没有。
我感触传染，其他一些楼盘的价钱动力已经发挥到极端，疲态尽显。反过来，价钱低于4000元的做法刚好为御品的品牌优势供应一个注脚，“行至极，得其反”。或许，这是品牌楼盘打破价钱重围的一个口子！
3字头4字头5字头的价钱，各归其位，凯撒的归凯撒......，边缘客户争夺参加明智阶段。价钱企稳会在2015的较后2个月腐败敞亮化。
北湖板块，老城板块，城南板块，城西板块，经开区板块，......都存留一样的势态，降价的项目并未因为降价取得若干好多出售优势，反而作用了品牌景象，得不偿失，并且已经接近盈亏临界，个别楼盘是割肉自救，假如失血严重，将会自取兴起！大量的现盘入市更是挤压了降价空间，开发商“伤不起”！。商场呈现起色，价钱策略调整其实不需要聪明！
需方又是如何一个心理呢？
国庆时代，听的*多的客户谈价说辞即是：这个价卖不卖，不卖就去近邻一家，近邻准予了.......。看来，宜春楼市的价钱恶性比赛到了什么水平。都是供给量惹的祸！
但是，国庆一波的出售，价钱比赛作用似乎不显明，商场并未因为低价而显明放量，这也给了商场当头棒喝!贪猥无厌的客户把开发商逼到了价钱兴起之地！绝地还击是否是能打响呢？核心具备了一定前提，内部则退无可退。我想，天主之手不会让商场束手待毙!刚好反面，价钱一朝不变或微弱下行，销量反而会周全拉起，保持的11月，我们等待!
因为，弱市保持是反弹的起头！！！
风来之前的闷热......
明月刀（本名刘建新），宜春房地产商场知名*批评人。
2002年参加房地产行业，进行房地产商场研究、商场批评、营销筹谋等方面工作。
2013年从深圳回到宜春，2年多来，发表对于宜春房地产商场的阐明批评位置近30万字
专业的角度、奇异的目光、尖锐的文笔受到网友热捧及业内否认；
活络的商场洞察力、超强的商场研究阐明、*的商场预判，在业界具相看成用力。
曾在宜春房地产官方杂志做过商场阐明专栏。
现任宜春市润祥房地产开发有限公司筹谋总监，
相关项目有日出康城（城南）、日出全国（城北）。
- 明月刀专栏丨宜春楼市，弱市僵持是反弹的开始
