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西南财经大学中国度庭金融查询拜访与研究*近期公布的《2018年城镇家庭财产指数一季度申报》指出，近十年*购房比率上升导致房市风险增大，但房地产调控策略已取得一定功能，一线及热门城市房价预期持续回落。*主任甘犁传授默示，住户要警戒房市*风险，让房子返回“只住不炒”的定位。
申报显现，2018年一季度城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第2套房，第三套房及占比25.4%。之前十年间，新购房中首套房占比持续下降，而第2套或第三套及房占比持续上升。
甘犁默示，*购房比率的增添说明房市仍然存留较轻风险，但值得关切的是，的房地产调控策略已取得一定功能。2016年，北上广深等16个热门城市接踵增强房地产调控力度。由CHFS数据看来，2016到2017年热门城市首套房比率仅下降3.4个百分点，全国平均水平下降5.2个百分点；同期刚需房比率仅下降3.4个百分点，全国水平下降5.2个百分点。
16个热门城市的房价预期履历了“快速上升”和“迟缓回落”的过程。自2015年一季度起头，热门城市的房价预期快速上升，房价预期指数从2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，今后呈现迟缓回落。从2017年一季度被称为史上*严格且*严密的楼市调控“317新政”落地为始，回落趋势起头加速，2018年一季度降至108.7，进一步反响反映了对热门城市的调控策略发生了作用。
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- 2018年城镇家庭资产指数一季度报告房地产调控
