房管局：买预售房的朋友们要关切啦！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-08-17 20:08:29

衣食住行是老公民关心的甲第大事，

特别是“住”在人们生涯中

一直占有着较大的比重。

本年4月，宜春市房管局了

《宜春市中间城区新建商品房预售成本监管暂行办》，

（简称《暂行办》）

于6月1日正式实施。

现在运行环境如何？

咱们市民在买房时要关切哪些事项？

来看8月16日召开的讯息公布会信息↓↓↓

2017年此后，宜春中间城区商品房商场在去库存的积极作用下，浮现了供销两旺的优良场合排场，新建商品房出售面积256.85万平方米，同比上升26.61%，商品房核准预售面积191.5万平方米，同比上升23.11%，商品住宅成交平均价钱4944元/平,同比上升10.2%。可是，中间城区的房地产开发商场也存留捂盘惜售、违规搭售、未取得预售许可提早预售、挪用预售成本招致项目烂尾等违规现象，给带来了不良的作用。

针对此类环境，为进一步增强商品房预售打点，防备房地产开发范围抵触胶葛，保证商品房预售成本专款公用，保障预售商品房生意业务当事人的合权益，宜春市了该《暂行办》。

《暂行办》一是分了然新建商品房预售成本是房地产开发企业将其开发的商品房在头次挂号完成前过后给买受人，由买受人按签合同商定付出悉数购房款，由部门和银行合营监管。

二是分了然开发企业要以幢为*小根蒂单位创造监管账户，一幢房屋只可创造一个监管账户；预售成本的核心监管成本额度为监管项目总预售款的6%，其余为非核心监管成本。

三是分了然买房人该当依照《商品房生意合同》中商定的缴款金额、体式格局、时限，将购房款直接存入商品房生意合同中证明的监管账户。买受人申请商品房贷款的，住宅公积金、按揭银行该当依照借债合同商定的工夫和金额将贷款直接划转至监管账户。

四是分了然预售监管成本的使用息争除打点的法度和前提。

五是分了然单位和部门的律责任和违反《暂行办》的律后果等等。

安利一下

实施新建商品房预售成本监管，有好处开发企业返回建设房屋的实质，有好处金融机构稳控信贷风险，有好处降低消费者采办预售商品房的风险，有好处房地产行业的优胜劣汰，实现多方互赢互利。

停止现在，宜春中间城区13家商业银行已和市房管局告竣合作意向，22个开发项目打点了预售成本监管手续，预售总成本78亿元，监管账户入账成本3.48亿元，核准拨付成本1.16亿元。

关切看！核心来了！

咱们购房人在采办新建商品房时

需要关切哪些事项呢？

房管笔者提醒购房人关切几方面

一是检验商品房手续。所购房屋能否属于商品房，能否具备手续。宜春市房管局请求开发企业在售楼现场醒目位置公示商品房出售信息。包括：营业执照、房地产开发企业天资证书等企业证件；项目地盘使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、动工许可证、商品房预（销）售许可证等项目证件。此中取得了预（销）售许可证，就说明该商品房可以对外，假如没有取得预（销）售许可证，购房人万万不要付出所有形式的预定款。

二是需要按揭的购房人应先查问本身的征信和贷款前提，防止出现不克不及按揭招致退房或违约的现象。

三是查看所购房屋能否纳入预售成本监管。《宜春市中间城区新建商品房预售成本监管暂行办》于6月1日起正式施行。该幢房屋能否纳入预售成本监管，是哪个监管银行，账号是哪个，可以在售楼处公示的预售计划中查看，签订的商品房生意合同中也能反映出监管银行和账号。

四是所购房屋纳入了预售成本监管的，购房人应将成本存入监管账户，*主要的是要看到《宜春市新建商品房生意合同缴款告诉书商品房生意合同》中签订的一致，缴款后，银行rong