2018年地盘商场——“国进民退”

严厉意义上说，2018年是没有地皇的，大部门城市的地盘价钱都呈现下行。但假如当下成交的地盘商场，有个极度明明的现象，高总价住宅地块，基本悉数被国资拿下：

2018年停止日前，全国住宅类地盘出让单宗地块总价跨越34.5亿的地块算计只要50宗，这50宗地块国企或国资大股东企业占比高达31宗，占比高达62%。而在之前基本在40%高低。

50宗住宅高总价地块算计金额为2384.48亿，此中非国企主宰成本只要769.15亿。占比为32.3%，国资占比达到了67.3%。

而跨越45亿的住宅地块中全国算计21宗，地块悉数是国资或者国资大股东。

那么原因是什么？其实很简单：

起初：成本成本增添，国资优势明明。对于当下渠道来说，2018年*明明的收紧是信赖成本插手房地产收紧，这使得房企拿地，额外是拿地面块的难度越来越大。

房地产企业在2018年面临的较大难题将是困难。各类渠道比来都在收紧，而价钱也在上升。

房地产130家A股上市房企，固态市盈率已经跌至10.76，而在2018年名列前茅个买卖日，则高达17.41，整体房地产股在2018年半年来，跌幅惊人。在2017年日前，固态市盈率为16.7.2017年头则高达21。

畴昔热衷抢地的部门企业，在2018年全线耽误，都插手了拿地削减阶段。

其次：从地盘溢价率看，前21宗住宅地块平均溢价率只要20%高低，基本都低于50%。这对比前几年，单价地皇基本绝迹。

这类情形下，国企使用成本成本与成本周期的优势，在地盘商场拿地。

第三：从地盘属性看，复杂的住宅地盘属性也是民企慢慢加入多量地块商场的主要原因。在多量住宅地块中，配套租借租房、保障性住宅等不成售面积比率越来越高，这类情形下，对于民企来说运营难度越来越大。并且各类不成预判风险、策略风险也极度大。

所以很多民企加入了地面块、高单价地块、高总价地块的争抢。

整体看，地盘商场在降温退烧中，呈现了明明的国进民退。

• 土地市场高投资住宅国资拿下